自上一年第三季度起，新加坡全岛零售空置率一度降至2014年以来的最低点——仅为6.5%。而眼下，这一数字仍然安稳在6.9%左右，展现出零售商场继续紧俏的态势。

  近来商场音讯，新加坡The Clementi Mall（金文泰广场）以近8.09亿新元的高价成交，约合44.09亿元人民币。

  这笔买卖的收买方是与广州君超集团及其创始人赵氏宗族联系严密的The Elegant Group（典雅集团）。自2015年在新加坡起步，该集团已收买一系列邻里购物中心财物，逐渐织就一张掩盖社区商业的财物网络。

  1982年，赵氏兄弟在广州白云区盘下一家五金铺，主营五金建材批发，公司事务益发强大。1997年，亚洲金融危机后我国房地产商场迎来开展机会，赵氏兄弟整合资源，正式踏足物业开发范畴。

  2006年，广州发动“三旧改造”，这个宗族企业抓住机会，提出“合作开发+一致运营”形式，参加海珠区瑞康路布疋商场改造，建成广州长江（我国）轻纺城。尔后该公司以专业商场为中心，连续改造多个城中村商场，成为广州专业商场范畴的龙头企业。

  到2018年，企业重组为君超集团（Grantral Group），并建立多元化开展的战略，事务包含商业地产、地产开发、金融出资、城市更新等范畴。

  也正是在这一时期，君超集团迈出海外脚步，初次在新加坡收买商业财物，并逐渐构建掩盖新加坡多地的商业网络。

  君超集团在新加坡推动商业布局的首要实体为典雅集团。单就官网信息看，两者乃至共用一个公司LOGO。

  “咱们的办理团队为财物办理供给赋有远见的规划与立异解决方案。咱们经过战略转型、精心挑选的租户组合以及赋有构思的运营出售的战略，充沛开释财物的潜在价值。”典雅集团在官网中介绍（原文为英文，上述文字经过翻译）。

  事实上，典雅集团的确有自己的思路。从财物偏好来看，典雅集团喜爱那些坐落老练居民区、挨近地铁站的邻里商场。这类财物尽管不如乌节路的豪华商场有目共睹，但具有安稳的客流量和抗周期性。

  算上风闻中最新收买的The Clementi Mall（金文泰广场），典雅集团在新加坡已具有六座商场。

  它们分别是：Grantral Mall @ Clementi（金文泰君超广场），项目总可租借面积约3.11万平方呎，共4层空间，收买时刻为2016年；

  Grantral Mall @ MacPherson（麦波申君超广场），项目总可租借面积约39.45万平方呎，共8层空间，一起具有工作和零售业态，收买时刻为2017年；

  Tanjong Katong Complex（丹戎加东大厦），这是一个正在建造的城市更新项目。2025年6月，新加坡土地办理局将项目开展合约，颁发给了与典雅集团有关的企业；

  KINEX则是典雅集团在金文泰广场之前，最新收买的一个项目。该项目由一座三层高的零售裙楼组成，总可租借面积约20.42万平方呎，原由华业集团（UOL）持有。2025年9月，KINEX以3.75亿新元的价格被出售。

  全体来看，邻里购物中心为出资者供给了共同的价值建议——高于政府债券的收益率、安稳的租金增加和较低的空置危险。

  而按细分商场表现看，乌节路黄金地段仍招引高端零售商进驻，租金坚持耐性，全年能看见低单位数涨幅。

  与中心商圈比较，邻里商场表现出更强的抗危险才能。这些商场服务于本地居民的日常消费需求，受旅行商场动摇影响较小，现金流更为安稳可猜测。

  材料显现，所谓邻里中心，首要指服务于大型寓居社区、以满意居民日常消费需求为中心的零售商场。它们一般坐落地铁站或交通枢纽旁，业态组合以超市、餐饮、教育训练、生活服务和根本零售为主。

  其诞生于新加坡政府1965年发动的“居者有其屋”组屋方案。历经数十年开展，诞生了宏茂桥新镇中心、大巴窑邻里中心、榜鹅Northshore Plaza、Our Tampines Hub淡滨尼六合等具代表性的项目。

  以此次风闻买卖的The Clementi Mall（金文泰广场）为例，该商场坐落金文泰区域。

  该区域是一个以公共住宅（组屋）为主体的老练市镇，建有约2.7万个组屋单位，为近十万居民供给了居处，奠定了安稳的人口根底。

  金文泰的人口结构多元，巨大的本地居民是社区消费的主力军。一起，因为周边云集了新加坡国立大学、新加坡理工学院、义安理工学院等多所高等学府，这儿也招引了很多学生租住，这儿也是不少留学生初到新加坡的第一站。

  至于The Clementi Mall（金文泰广场），具有6层商业空间，总约160个舱位，总可租借面积约19.6万平方呎，方单剩下期限长达84年。

  项目业态组合首要为生鲜超市、餐饮、便民药店、母婴用品等民生业态，以及调配一些潮流快消品牌。顾客遍及点评该商场非常洁净整齐，是一家合适寻食和购买日用品的好商场，并且交通快捷。

  这也难怪典雅集团愿意为其付出溢价。据了解，典雅集团收买The Clementi Mall（金文泰广场）的价格约为8.09亿新元，较7.5亿新元的指导价高出近8%。据报道称，扣除相关税费后，项目出资净报答率约为4.1%。

  正是这种“现金流安稳、空置率低、报答可观”的特质，新加坡的邻里中心商场招引了很多中资和港资组织进场。其间最为人熟知的要数领展。

  领展于2022年12月斥资125亿港元进军新加坡商场，买的便是两个坐落市郊的购物中心。

  包含裕廊坊（Jurong Point），坐落新加坡地铁捷运东西线文礼地铁站旁，是新加坡西部市郊最大型的购物中心，净租借面积达72万平方英尺；

  Swing By @ Thomson Plaza总租借面积约11万平方英尺，是坐落新加坡中北部市郊汤申的中小型的社区购物中心，首要服务于邻近的组屋人口；

  运营至今，这批新加坡物业的表现一向不错。据到2025年9月30日2025/2026财年半年度成绩陈述，领展新加坡零售物业完成续租租金调整率提高12.9%，租借率99.8%挨近满租。

  当全球经济面对不确定性，本钱的避险天分被扩大，2025年，君超集团经过典雅集团在新加坡的频频布局，表现了这一点。